Kinh nghiệm mua đất giấy tay an toàn với 5 điểm mấu chốt

Lòng tin được coi là thứ xa xỉ trong các mối quan hệ mua bán trao đổi BĐS ở lần đầu chạm mặt. Đặc biệt với hình thức mua bán đất bằng giấy tờ viết tay lại càng phải thận trọng. Do đó, rất nhiều người đã tìm hiểu kinh nghiệm mua đất giấy tay để đảm bảo sự an toàn cũng như hạn chế rủi ro một cách tối đa nhất.

Kinh nghiệm mua đất giấy tay

Mua đất giấy tay là gì?

Trước khi tìm hiểu kinh nghiệm mua đất giấy tay thì mọi người cần nắm rõ khái niệm về mua đất giấy tay là gì? Hiểu đơn giản, mua đất giấy tay là hình thức thuận mua vừa bán giữa 2 bên Mua và Bán có sự đồng thuận, tự lập hợp đồng và ký tay. Đặc biệt, hợp đồng này không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền cũng như không đảm bảo về mặt pháp lý.

Vì sao nhiều người chọn mua đất giấy tay?

Mặc dù đã có nhiều cảnh báo về các rủi ro tiềm ẩn khi mua đất giấy tay, nhưng hình thức giao dịch này vẫn được coi là phổ biến trong lĩnh vực BĐS. Lý do vì sao mọi người vẫn lựa chọn kiểu mua bán đất này?

• Giá bán ưu ái hơn giá thị trường: Đây là yếu tố hấp dẫn đầu tiên khiến nhiều người mua đất chấp nhận hình thức giao dịch này.
• Do sự chủ quan và đặt niềm tin lớn vào bên Bán.
• Do bị lừa đảo và bị lôi kéo bởi các tay môi giới, tay cò đất mà không hay biết.

Đất giấy tay có được cấp sổ đỏ

Trường hợp đất giấy tay được cấp sổ đỏ

Khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua đất giấy tay mọi người cần biết chi tiết trường hợp đất giấy tay được cấp sổ đỏ. Theo cập nhất mới nhất kể từ 3/3/219 thì các loại hình nhà và đất được mua bán cũng như chuyển nhượng qua hình thức viết tay được cấp sổ đỏ. Nội dung rất rõ ràng ở Nghị định 01/2017/NĐ-CP thuộc Chính phủ. Với các trường hợp khi đã mua nhà hay đất giấy tay ở quãng thời gian từ 1/7/2004 tới trước ngày 1/1/2008 đều được hợp thức hóa.

Theo kinh nghiệm mua đất giấy tay thì quá trình thực hiện mua đất giấy tay được cấp sổ đỏ cần thỏa mãn những điều kiện như:

Điều kiện cấp sổ đỏ

• Đất thuộc diện dùng ổn định, đáp ứng tiêu chuẩn quy hoạch.
• Không có sự tranh chấp hay khiếu nại ở thời điểm trước và hiện tại.
• Chủ sở hữu đất luôn tuân thủ ốt nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Đối với các mảnh đất đã được tiến hành mua qua hình thức giấy viết tay, quận huyện tại địa bàn đó sẽ có trách nhiệm và quyền hạn kiểm tra cũng như cấp sổ đỏ. Quy trình thực hiện cụ thể là:

• Xác minh tình trạng hiện tại của thửa đất như thế nào.
• Gửi đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc địa bàn của mảnh đất bán
• Văn phòng đất đai sẽ in thông tin tại phôi sổ đỏ. Quá trình hoàn tất sẽ được gửi về quận huyện của địa bàn đó để thực hiện ký cấp sổ đỏ.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Để thuận lợi trong quá trình xin cấp sổ đỏ theo kinh nghiệm mua đất giấy tay thì mọi người sẽ nhận hướng dẫn đầy đủ quá trình làm hồ sơ để xin cấp sổ đỏ bao gồm:

• Đơn xin được viết theo mẫu có sẵn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ viết tay để minh chứng quyền sở hữu cũng như quản lý đất của gia chủ.
• Bản vẽ chi tiết của căn nhà hay công trình xây dựng trong trường hợp có.
• Thẻ CCCD và hộ khẩu
• Giấy uỷ quyền (nếu có)
• Bản copy công chứng về quá trình tuân thủ nghĩa vụ tài chính về đất đai đầy đủ.

Tất cả hồ sơ trên được chuẩn bị đầy đủ sẽ được xem xét để tiến hành cấp sổ đỏ. Nhờ vào nghị định được bổ sung trên mà rất nhiều người cảm thấy yên tâm hơn trong quá trình mua bán đất giấy tay.

Đất giấy tay có được chuyển nhượng?

Đất giấy tay có được phép chuyển nhượng?

Đất giấy tay được mua theo phương thức giao kèo hoàn toàn tự phát giữa bên Mua và bên Bán. Hơn nữa, chúng lại không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền để công chứng và công nhận quyền thuộc cơ quan đất đai. Do đó, việc chuyển nhượng không phải là điều đơn giản.

Căn cứ vào Điều 67 của Luật đất đai 2013 có ghi rõ như sau:

“Hợp đồng chuyển nhượng cũng như thế chấp hoặc cho tặng hay góp vốn thông qua quyền sử dụng đất đai/tài sản có gắn liền với đất chỉ được công nhận đúng pháp lý khi đã thực hiện công chứng cũng như chứng thực”

Từ đây, đất mua viết tay sẽ không đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng. Từ kinh nghiệm mua đất giấy tay được chia sẻ này khi mọi người có nhu cầu mua đất theo hình thức viết giấy bằng tay cần xem xét lại.

Giải pháp dành cho bên mua đất giấy tay

Trong thị trường BĐS có rất nhiều cạm bẫy ngọt ngào mà nhiều nhà đầu tư kiểu tay mơ rất dễ bị đưa vào “tròng”. Để không bị cuốn theo các cạm bẫy này, mọi người ngoài tìm hiểu kinh nghiệm mua đất giấy tay cần bỏ túi cho bản thân một số giải pháp thiết thực dưới đây:

• Cần đưa ra yêu cầu với bên Bán về tất cả các giấy tờ cùng thông tin liên quan đến đất. Từ đây, quý khách có thể nhận diện được khu đất mình mua có thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ đáp ứng đủ điều kiện hay không?
• Soạn chi tiết hợp đồng mua bán thật kỹ càng và cẩn thận. Tất cả những điều khoản giao dịch, thanh toán cần được xem làm trọng tâm.
• Lập biên bản khi giao nhận tiền đầy đủ và chi tiết cùng biên bảo bàn giao giấy tờ. Chú ý ghi rõ ràng việc nhận đủ tiền của bên Bán cũng như việc tự nguyện bàn giao giấy tờ ra sao?
• Quý khách đứng ở khía cạnh bên Mua cần nắm giữ tất cả giấy tờ có gắn với đất, nếu giữ được bản gốc càng tốt.
• Cần nắm giữ bản photo các loại giấy tờ tùy thân của bên Bán để dễ liên hệ khi có sự việc cần.
• Thực hiện lập vi bằng trong quá trình giao dịch hợp đồng viết tay để không phát sinh vấn đề tranh chấp sau này.
• Lập vi bằng quá trình giao dịch mua bán cũng như chuyển nhượng đất hoặc trong tình huống đất không có sổ đỏ.

Giải pháp hạn chế rủi ro

Kinh nghiệm mua đất giấy tay hạn chế rủi ro

Cùng với các giải pháp hạn chế tối đa rủi ro xảy ra khi mua đất giấy tay như trên, quý khách cần dung nạp thêm kinh nghiệm mua đất giấy tay.

Một vài rủi ro có thể xảy ra khi mua đất giấy tay

• Hợp đồng mua bán không có tính pháp lý nên rất có vấn đề tranh chấp sau này nếu bên Bán lật lọng.
• Với mảnh đất này có thể đã được bán cho rất nhiều đối tượng khác nên người Mua dễ dàng bị lừa đảo.
• Các khu đất giấy tay thường có giá rẻ hấp dẫn nên rất dễ rơi vào địa điểm quy hoạch hoặc đang sắp bị giải tỏa.
• Đất có thể là đất chiếm dụng, không hợp pháp.
• Đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thực hiện việc xác minh nguồn gốc của tài sản ra sao?
• Và vô số rủi ro khác mà bên Mua không thể lường trước được.

Biện pháp nào giúp hạn chế rủi ro?

Theo kinh nghiệm mua đất giấy tay nếu quý khách vẫn khăng khăng mua đất theo phương thức viết giấy bằng tay thì cần lưu ý một số điểm sau:

• Cần xác minh được khu đất mình mua có thuộc diện ở khu quy hoạch hay giải tỏa hoặc có vấn đề tranh chấp hay không?
• Xác thực mọi thông tin của khu đất thông qua tìm hiểu cơ quan địa chính tại địa bàn đó.
• Yêu cầu bên Bán đưa ra đầy đủ mọi giấy tờ có gắn với đất.
• Xác minh tất cả giấy tờ tùy thân của bên Bán cũng như tìm hiểu sự đồng thuận giữa 2 vợ chồng của bên Bán như thế nào?
• Cần thực hiện lập biên bản giao nhận số tiền đã đặt cọc mua đất.

Từ tất cả kinh nghiệm mua đất giấy tay được trình bày như trên hy vọng mọi người sẽ có quyết định đúng đắn nhất khi có nhu cầu. Để có thêm nhiều thông tin bổ ích hơn, bạn đọc có thể ghé thăm website: phanthietbinhthuan.vn